Professionelle Objektvermarktung
So leiste ich einen Beitrag dazu, dass eine so wichtige Lebensentscheidung wie ein Immobilien(ver)kauf mit viel Freude und Erfolg auf beiden Seiten getätigt werden kann. Zudem ist jede der von mir begleiteten Sanierungen ein Herzensprojekt, das ich mit voller Überzeugung in neue Hände geben kann und möchte.
Verkaufen auf Augenhöhe und gesetzliche Rahmenbedingungen
Verkaufen auf Augenhöhe
Neben den üblichen Aufgaben des Immobilienmaklers, wie dem Bereitstellen von Informationen, Besichtigungen und Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer biete ich einzigartige individuelle Gesamtpakete, um den Verkauf einer Wohnung so einfach, transparent und schnell wie möglich zu gestalten.
Der Käufer erhält bei Übergabe neben den üblichen kaufrelevanten Informationen auch eine Bilddokumentation über die Sanierung, die ausgewählten Materialien und die Besonderheiten, die beim Kauf miterworben werden. Ich möchte Ihnen damit die Geschichte, die das von Ihnen gekaufte Objekt mitbringt, weitergeben, damit Sie ihr nahtlos anknüpfen können.
Für jedes der von mir angeboten Objekte wird zusätzlich das Staging angeboten, dass ich immer individuell abstimme. Falls Sie dazu mehr Informationen wünschen, kommen Sie hier weiter.
Ist eine Objektvermarktung mit Staging auch ohne Sanierung möglich?
Ja, das ist sie. Ich biete Ihnen als Verkäufer gerne auch die Option, Ihr Objekt entsprechend ohne eine vorhergehende Sanierung zu verkaufen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund des Mehraufwandes den Service des Stagings je nach Bedarf außerhalb der marktüblichen Provision berechnen muss. Dazu erstelle ich Ihnen nach Erstgespräch und Besichtigung gerne ein unverbindliches Angebot.
Gesetzliche Rahmenbedingungen
Vertrag als Käufer
Generell gilt, dass ein Vertrag mit mir bereits zustande kommt, wenn Sie von mir eine Leistung anfordern. Darunter fällt zum Beispiel das Anfordern eines Exposees, die Besichtigung einer Immobilie oder auch die Weitergabe der Verkäuferdaten. Dafür ist grundsätzlich kein schriftlicher Vertrag notwendig. Allerdings müssen Sie natürlich erst dann eine Provision entrichten, wenn es tatsächlich zu einem Kaufvertrag gekommen ist.
Sobald Sie entsprechende Informationen von mir erhalten, erhalten Sie natürlich auch immer dann die entsprechenden Hinweise zum Vertrag und den Widerrufsbedingungen per E-Mail oder Ausdruck.
Vertrag als Verkäufer
Je nach Wunsch besteht die Option, einen befristeten oder unbefristeten Vertrag zu schließen. Dabei gibt es zusätzlich drei verschiedene Möglichkeiten, den Vertrag zu gestalten. Dabei handelt es sich um den einfachen Maklervertrag, den einfachen Alleinauftrag oder einen qualifizierten Alleinauftrag. Welche Form des Vertrages gewählt wird, hängt vor allem von den Serviceleistungen ab, die Sie sich als Verkäufer wünschen. Eine umfassende Objektvermarktung, mit Staging, ist zum Beispiel generell nur mittels befristetem und qualifiziertem Alleinauftrag möglich.
Widerruf
Laut der aktuell gültigen EU-Verbraucherrichtlinie können Sie den mit mir geschlossenen Maklervertrag, der über Telefon, E-Mail, Internet, Fax, WhatsApp oder einer ähnlichen Kommunikation geschlossen wurde, innerhalb von 14 Tagen schriftlich widerrufen. Bitte beachten Sie hierzu auch die Widerrufsbelehrung und darin enthaltenden Informationen, Hinweise und gesetzlichen Gegebenheiten. Nach Verstreichen der 14 Tage oder auch auf Vereinbarung früher beginne ich dann mit meiner Arbeit.
Provision
Ich biete Ihnen als Immobilienmakler eine faire und transparente Provisionsstruktur an, die sich am Wert des Objekts orientiert. Die Provision wird erst nach erfolgreichem Verkauf des Objekts fällig. Neben den üblichen Aufgaben eines Maklers biete ich auch einzigartige individuelle Gesamtpakete an, um den Verkauf Ihrer Wohnung so einfach, transparent und schnell wie möglich zu gestalten. Als Käufer erhalten Sie bei Übergabe neben kauf relevanten Informationen auch eine umfassende Bilddokumentation über die Sanierung, Materialien und Besonderheiten des Objekts.
Aktuelle Angebote und Referenzen
Was ist Staging?
Weshalb Staging?
Ich werde oft gefragt, wieso ich so ein großer Fan davon bin, eine Wohnung vor Verkauf einzurichten. Eine Wohnung einzurichten, auch wenn man sie danach wieder ausräumen muss, klingt generell doch sehr verrückt. Für einen Immobilienmakler per se vielleicht schon. Denn man verkauft so viele Objekte, dass man irgendwann weiß, wie man für sich das Sofa stellen würde, wie man die Küche einrichten möchte oder wo das Bett hinkommt. Man bekommt schlichtweg ein Gefühl für die Räume. Doch die meisten Menschen kaufen in ihrem Leben eine Wohnung oder ein Haus. Und das soll der Mittelpunkt des Lebens sein. Wo man sich wohlfühlen möchte und das am besten ohne Abstriche. Und da stellt man sich bei der Besichtigung generell die Frage „wie richte ich mich hier ein?“ Und sofern man darin kein Profi ist, ist das viel schwieriger als gedacht. Eigentlich kann man einen leeren Raum gut mit einem leeren Blatt Papier vergleichen: Der erste Satz – egal wovon – ist immer der, der am längsten braucht, am häufigsten durchgestrichen wird und einen am schnellsten verzweifeln lässt. Und ich möchte Ihnen dabei helfen, genau diesen ersten Satz einfach schon vor sich zu haben, damit Sie später Ihre eigene Geschichte ganz einfach weiterschreiben können. Ob Sie den von mir vorgeschlagenen ersten Satz stehen lassen oder vielleicht auch nur einzelne Wörter daraus übernehmen wollen, ist generell immer Ihre Entscheidung. Das bedeutet, dass Sie Teile des Stagings oder auch die gesamte Einrichtung übernehmen können, aber nicht müssen.
Was kostet mich Staging?
Das Staging ist ein Service, der mit der anfallenden Maklerprovision bei Zustandekommen eines Verkaufs abgegolten ist. Diese beträgt für den Käufer wie Verkäufer den üblichen Satz und liegt damit nicht höher als bei einem Immobilienmakler, der kein Staging anbietet.
Sofern Sie sich entscheiden gestagte Möbel, Bilder oder andere Artikel übernehmen zu wollen, können Sie diese direkt über den Kaufpreis der Wohnung mit erwerben, da der Verkäufer eine entsprechende Verkaufsliste von mir erhält, die er Ihnen anbieten kann. Sofern Sie hier lieber eine Trennung wünschen, ist natürlich auch das immer machbar. Sprechen Sie mich einfach direkt dazu an.
Kontaktieren Sie mich
Wenn Sie Kontakt mit miraufnehmen möchten, dann füllen Sie das folgende Kontaktformular aus.